ایبنا – در حالی که از امروز و با شروع فصل تابستان بازار مسکن وارد فضای جدیدی می‌شود که در آن دو گروه خریدار و فروشنده هرکدام، انتظارات متفاوت و البته متضادی را جست‌وجو خواهند کرد، اما عوامل تصمیم‌گیر و اجرایی در بازار مسکن از ادامه شرایط اخیر با اندکی تغییر در فضای جدید خبر می‌دهند. آنها می‌گویند که تابستان امسال باز هم قیمت مسکن کاهش می‌یابد، اما روند کاهش نسبت به تابستان سال قبل خفیف‌تر خواهد بود.
به گزارش پایگاه خبری بانکداری الکترونیک درآستانه فصل نقل و انتقالات، در بسیاری از بنگاه‌های مسکن فایل‌های فروش ملک پرشده است و مشاوران املاک تا زمانی که خریدار برای این املاک مراجعه نکند، پیشنهاد جدید برای فروش دریافت نمی‌کنند. این اتفاق به معنی رسوب ملک در بازار مسکن است که ادامه آن می‌تواند رکود فعلی را تشدید کند.بنابراین گزارش دوره رکود مسکن از نیمه سال 86 شروع شده و تا امروز نزدیک به دو سال است ادامه پیدا کرده، اما به اعتقاد مقامات وزارت مسکن از آنجا که در دوره‌های قبلی رکود – رونق، طول رکود حدود 3سال زمان برده بنابراین تا پایان سال جاری نمی‌توان انتظار فصل جدیدی را در بازار مسکن داشت.از سوی دیگر برخی کارشناسان مسکن، اوضاع ماه‌های آتی در این بخش را بدون تغییر توصیف می‌کنند. به اعتقاد این گروه به دلیل عدم تغییر دولت فعلی، بخش عمده سیاست‌های مسکن با جدیت بیشتر ادامه پیدا می‌کند و کنترل‌های بازار مسکن و مقابله با سوداگری نیز در این بازار به قوت خود باقی خواهد ماند.در همین باره رییس اتحادیه مشاوران املاک نرخ کنونی قیمت مسکن را تا حدی نزدیک به کف اعلام کرد و به دنیای اقتصاد گفت: پارسال قیمت مسکن 30 تا 35درصد کاهش یافت که پیش‌بینی می‌شود امسال نیز این روند با نرخ خفیف‌تری ادامه داشته باشد.مصطفی قلی‌خسروی تصریح کرد: در چند روز اخیر حجم معاملات مسکن تحت تاثیر نا‌آرامی‌های خیابانی به کمترین حد ممکن رسیده است و این اوضاع باید هرچه زودتر پایان بگیرد تا امنیت اقتصاد مسکن به حالت عادی خود برگردد.خسروی در ادامه افزود: دولت دهم مصمم‌تر از قبل با سوداگری‌های نامعقول در بازار مسکن مقابله می‌کند که نتیجه آن در چندماه آینده آرامش بیشتر در بازار خواهد بود.رییس اتحادیه مشاوران املاک توصیه‌هایی هم برای مستاجران مطرح کرد. وی در این باره گفت: در برخی بنگاه‌ها یکسری از مشاوران املاک به نحوی اطلاعات به مشتری می‌دهند که ممکن است جانب صاحبخانه در این بین بیشتر گرفته شود. خسروی توصیه کرد: مردم هنگام مراجعه به بنگاه مسکن با صاحب پروانه و جواز کسب طرف شوند و از او اطلاعات بخواهند.چرا که به لحاظ قانونی موظف است بدون هرگونه ملاحظه‌ای مشاوره درست و بدون اشکال ارائه دهد.مینو رفیعی، کارشناس مطرح و تحلیل‌گر اقتصاد مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: به نظر می‌رسد شرایط کنونی در تابستان نیز ادامه پیدا کند. هرچند در دولت جدید برنامه‌های تازه ممکن است در بخش مسکن به اجرا گذاشته شود.رفیعی همچنین درباره تخمین از نرخ کاهش احتمالی قمیت مسکن طی ماه‌های آینده گفت: فعلا رقمی نباید گفت، اما تکرار نرخ کاهش سال قبل در حد 30درصد دور از انتظار نیست.این کارشناس مسکن نبود نقدینگی در بازار را مهمترین عامل تشدید رکود مسکن دانست و گفت: در حال حاضر منابع مالی لازم برای خرید مسکن در اختیار مردم نیست.به گزارش دنیای اقتصاد، تعدادی از بنگاه‌های مسکن در تهران پیش‌بینی می‌کنند در تابستان امسال بازار مسکن همچنان در رکود باقی بماند. صاحب یک بنگاه مسکن در اکباتان در این باره گفت: در تابستان قیمت خرید و فروش زیاد تغییر نمی‌کند، اما در همین چندماه اخیر قیمت یک واحد 130 متری از 170میلیون تومان به 140میلیون تومان کاهش یافته است.وی افزود: اجاره‌ها در بازار مسکن تحت تاثیر عدم فروش املاک رونق دارد و مستاجران بیشترین آسیب را دارند می‌بینند. این مشاور املاک تاکید کرد: درحالی که قیمت مسکن 30درصد پایین آمده اما نرخ اجاره‌بها خیلی کمتر از این رقم تعدیل شده است.یکی دیگر از مشاوران املاک در محله پونک نیز پایین بودن قدرت خرید مردم را در ادامه رکود مسکن موثر دانست و گفت: وام 18میلیونی خرید مسکن هیچ کمک چشمگیری به متقاضیان خرید مسکن نمی‌کند. چون در حال حاضر حدود قیمت مسکن بین 90 تا 120میلیون است و 18میلیون وام در برابر این قیمت، رقم اندکی است.در شرق و شمال تهران بسیاری از بنگاه‌های مسکن با قحطی مشتری روبه‌رو شده‌اند. در این بنگاه‌ها فایل‌های فروش مسکن تقریبا پر شده است و مشاوران املاک پیشنهاد جدید برای فروش دریافت نمی‌کنند. این مشاوران می‌گویند مشتری برای خرید این همه واحد مسکونی وجود ندارد.به گزارش دنیای اقتصاد بسیاری از بنگاه‌های مسکن سعی می‌کنند در آگهی‌هایشان از واژه‌های مشتری‌پسند استفاده کنند: «صادق، پیگیر و قانون‌مند»؛ «سریع‌ترین راه برای رهن‌واجاره و خرید و فروش»؛ «به ما اعتماد کنید و از ما ملک بخرید»؛ «با چند‌میلیون تومان صاحب مسکن شوید». این واژه‌ها در آگهی‌های مسکن به وفور یافت می‌شود تا بنگاه‌ها در رقابت سخت با یکدیگر بتوانند فعالیت کنند.یکی از مشاوران املاک در محله سعادت‌آباد شرط فروش در این روزها را اعلام قیمت واقعی می‌داند.وی در این باره به دنیای اقتصاد گفت: مطمئنا فروشندگانی که برای ملکشان براساس عرف قیمت بازار قیمت می‌دهند، بلافاصله واحد فروش می‌رود، اما املاک با قیمت بالا معطل فروش خواهند ماند.یک صاحب بنگاه مسکن نیز درباره رکود فعلی نظر متفاوتی دارد. او می‌گوید چون دولت فعلی برای چهار سال آینده انتخاب شده است مردم انتظار ادامه کاهش قیمت مسکن را دارند، بنابراین در ماه‌های آینده آنها باز هم از خرید در بازار مسکن منصرف خواهند شد تا قیمت‌ها بیشتر از این کاهش یابد.اجاره‌ها بیداد می‌کندآن طور که در بازار مسکن دیده می‌شود، اجاره مسکن هنوز تا بهبود واقعی فاصله زیادی دارد. در این قسمت از بازار مسکن تقاضا بیشتر از عرضه است چون مردم قدرت خرید مسکن ندارند و به ناچار به اجاره مسکن روی می‌آورند.بنگاه‌های مسکن می‌گویند: در بازار اجاره، این صاحبخانه‌ها هستند که نرخ اجاره را تعیین می‌کنند و مشاوران املاک نمی‌توانند نظری بدهند.مستاجران از دولت دهم انتظار دارند در این دوره توجه دولت به اجاره مسکن بیشتر شود و برای این بخش از بازار مسکن برنامه‌های کنترلی اتخاذ شود.منبع:فردا
نظر شما چیست؟